コンのこと

資産価値の高い家づくりがしたい

2024 02.01

資産価値の高い家づくりがしたい

こんにちは! コン工務店の宮崎です。 タ…

コンのこと

こんにちは! コン工務店の宮崎です。

タイトルだけ見ると、非常に自分よがりですね!

しかし、至って本気です。

物価上昇に加え、立て続けに発生する地震への恐怖、youtubeでのプロの情報公開によるユーザー側の知識向上、いい加減では通用せず、家づくりにおいても、真面目にやっている会社がいよいよ評価される時代だと言えばそうなのかもしれません。

ただ、

地震対策に、断熱気密、第一種換気に、樹脂サッシでトリプルガラス・・・。

良いのはわかるけど、全部網羅してたら建物の価格はあがるあがる!

たまたま、昨日家族で行った先のファミレスでアルバイト募集の看板にふと目をやると、最低1000円~のスタートでした。自分が学生だった頃のバイト代といえば、時給750円くらいがほとんどだった気がします。そこは全国にもある店舗なので、今ではそのあたりが平均なのだと思います。

日本の人件費が上がる事自体は嬉しい事なのですが、私たち住宅会社に置き換えてみれば、各業種の単価が少しずつ上がれば、チリツモ効果で、ユーザー末端価格では、平気で何百万単位で変わってきてしまいます。

そうなると中々住宅を購入できる方も減ってくる、

住宅の性能だって良いものであり必要だから上がっている、

そんな事は携わってる自分たちが何より知っている、

中々、ジレンマですね・・・と実は共感を得たい訳ではありません。

これからも、建物価格が下がる事はないと思います。

しかし、高くなるのは家だけじゃない、賃貸だってマンションも一緒

だから私たちは、これから自分たちを選んで下さるお客様の住まいの資産価値を長きに渡って高く保つ努力をしようと思います。

そんな事を今から少しずつ始めています。

えッ、すでに作り終わった(お引渡しの終わった)お客様に対しては出来ないんじゃないの?って思われるかもしれませんが、出来ます。

この件に関しては、これからのお客様ではなく、これまでのお客様から始めます。

どのお客様の住まいに対してもそう出来る自信があります。

会社設立時から、しっかりと品質と性能を担保させて頂きながら現場を監理、その記録は残しながら前に進む。という事を怠らず、着実にやってきた自負があります。それをお引き渡した後も継続して行う。ということが、まず1つの解だと思います。

今や、自分の親世代がリフォームや建て替えを行う中、その人達に理由を伺えば、”やりかえる部分が多すぎてリフォームでも結構な費用が掛かるから新築を考えている”、”近頃は地震が多発し、自宅は耐震がしっかりしていなくて怖い”、”今の家には断熱材が入っていない!”、”築30年だからもう建替え時だろう”・・・などと、皆、自分たちの住まいの履歴を知らないが為に、根拠のない理由を口々におっしゃられます。

購入した当初は、200~300万の価格の違いにどうしても安い方に流れてしまった。その時は、構造や断熱(建物のハード部分)の重要性に気付いていなかった。は、よくある話だと思いますが、結局、30年後にリフォームするのと、新築するのかでは、色々と差し引いても1000万円以上の差は必ず生まれてきます。

これから30年後には、もっと建物の価格は上昇し、新築出来る人の数は今の半分くらいに減っている事でしょう。恐らくその頃には、老朽化した自宅のリフォーム一択という選択肢を余儀なくされる方が多くなるのだと思います。(※理由は、戸建てだけでなく、賃貸やマンションも同時に価格は高騰していて八方塞がりになる)

皆様がそうならない為にも、現在その方々が考える”初めからこんな家を買っとけば良かった”、”築35年でもこれだけ図面と維持管理の記録が残っている家なら移り住みたい。”と感じてもらえる住まいは将来の資産価値は高く、時期が来れば子ども、孫に渡すも良し、自分たちは住み替えてマンション暮らし、予算は新たな子育て世代へ賃貸に出すことで捻出する。(※新築が簡単に出来なくなると予想される将来、求められるのは築年数が多少長くても安心快適に家族が住まえる家)それは立派な社会貢献であり、持続可能な好循環だと思います。そして何より、皆様が複数の選択肢を将来持てる事は、その時だけでなく、そこに至るまでも、安心した心持ちで日々暮らしていけるということ。これが凄く大事、

もちろん目の前のお客様のニーズにはお応えさせて頂きながら、世間からもそう感じて頂ける家づくりを致します。



宮崎 晃一

「建設中の現場を見たい!」と思ったら、

コン工務店にご相談ください。(枚方・八幡の注文住宅)

お問い合わせ (TEL : 090-3354-8752
次女が5歳の誕生日を迎えました!

2023 10.08

次女が5歳の誕生日を迎えました!

こんばんわ! コン工務店の宮崎です。 私…

コンのこと

こんばんわ! コン工務店の宮崎です。

私ごとで恐縮ですが、この度、次女が”5歳の誕生日”を迎えました。

いよいよ5歳ともなれば、自我も出て来て、誕生日というものを理解し、この日だけは”特別扱い”を受けられることを理解するようになりましたw

オメデトウ!!

明日からも仕事頑張らせて頂きます☆彡



宮崎 晃一

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構造研修に行って参りました!

2023 10.07

構造研修に行って参りました!

こんばんわ! コン工務店の宮崎です。 本…

コンのこと

こんばんわ! コン工務店の宮崎です。

本日は、東京都、御茶ノ水駅まで”構造の研修”に行って参りました!

研修は朝から晩までみっちりでした!

内容としては、かなり”実務的なこと”を学ばせて頂いた訳なのですが、その他にも、これまでは簡略化されていた”木造住宅の構造計算”についての取り扱いが異なっていくことや、”時事的な知識や情報”もインプットさせて頂きました!

当社では、設立時より”全棟構造計算”を用いて、皆様の住まいを建築をさせて頂いておりますが、まだそうでない会社様もたくさんございます。(※これらは違法ではなく、まだ木造住宅についての国の取り扱いが緩かっただけなのですが、)

しかし、近い将来、それは”当たり前”になりそうです。

それは構造だけでなく、断熱についても、

今後の2025年から2030年の間には、日本の住宅がより”高水準化”していくことは間違いないでしょう。

そのこと自体は嬉しいことではありますが、それに伴って、”建築費もあがってしまう事”が予想される為、住宅を購入される側のお客様も、”新築を諦めてしまう層”が増えてしまうことは必然なのかと予想されます。

まだそのあたりに対しての明確な解決策はございませんが、

これからも、”新たな技術や知識”にはアンテナを張りつつ、地元の皆様の暮らしにどう役立て、還元していけるのかを、自分の目でしっかり見極めながら判断し、業務に落とし込んでいければと思います!

本日の講師は、「東京都市大学」名誉教授の大橋教授でした、
有難うございました!



宮崎 晃一

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長女7歳の誕生日!

2023 07.09

長女7歳の誕生日!

昨日は、長女7歳の誕生日でした、夕方は少し早め…

コンのこと

昨日は、長女7歳の誕生日でした、夕方は少し早めに仕事を切り上げさせて頂き、

以前から何か楽しんでもらえたらと準備させて頂いておりました、

ポータブルBBQ

序盤は、中々炭がこちらの思うように着火してくれず、危うく家族の苦い思い出となりかねないところでしたが・・・

無事、危機は乗り越えさせて頂きました(汗)

その後も、家の中と外を出たり入ったり、騒ぐ声が大きく近所迷惑を気にしながらも、終始落ち着かない大人たちでしたが・・・

どうやら子どもたちは、しっかり楽しんでくれたようです!

次女は現在4歳、次はあなたの番ですね、

なんだかんだ非日常も味わえ、大人も楽しませて頂きました!

本日においては、

現在ご対応中のお客様の図面や現場段取を進行中。

また今週も頑張ります!



宮崎 晃一

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お客様の立場で考える

2023 06.17

お客様の立場で考える

本日は、現在進行中のお客様の図面作業などの合間…

コンのこと

本日は、現在進行中のお客様の図面作業などの合間に、現在やこれから自分が提供させて頂く“家づくりの内容”“その価格”についてお客様の立場でゆっくりと考えておりました!

家族の心も温かくなる家

内容としては、“自分がこれから35年返済のローンを組む”ことを前提に、35年でしっかりと“費用対効果(コスパ)”だけでなく、35年後にも、“あの時コン工務店で建てて良かった”と感じて頂ける内容になっているか?というあたりです。(※もちろんその時に“予算としても手の届く位置”にないといけないとも思っています。)デザインや素材選びといったソフト面も大切。

結局は色々と考えた末に、やっぱり自分が“自信や責任を持ってお勧めさせて頂ける内容”で、これからもお声掛け頂ける方に精一杯努力させて頂こうと思いました。そう改めて感じられたのは、本日の気づきです(あまりにも知的でない感想で、申し訳ないです・・・)

価格について気になった方は、ぜひお声掛け下さいませ!



宮崎 晃一

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屋上ウッドデッキ施工の進捗状況

2023 06.16

屋上ウッドデッキ施工の進捗状況

八幡市H様邸にて、6/14より着手させて頂いて…

コンのこと

八幡市H様邸にて、6/14より着手させて頂いております“屋上ウッドデッキ工事”

本日の作業は”空け”となっておりますが、一旦ここまでの作業をご報告させて頂きます!

既存デッキの撤去作業(初日)

既存の床板は、荷下ろしが出来るよう、細かく切断して撤去。
撤去完了時は、トン袋2つに満載でした!次回、レッカーにて地上へ荷下ろし致します。

床板撤去後の状況

やはり“大引き(横材)”は随分と劣化しておりました。右手は今回用いる“セランガンバツ材”。自然素材でありながら、“耐久性や耐水性も高く”お勧めです!

今回の交換は”大引き部分(横材)”のみ。束(柱材)は状態が悪くない為、そのまま活用させて頂く事に。(※もちろんそのあたりは、初回現調時に確認させて頂き、H様にもご説明させて頂いております。)

大引き施工後

やはり更新された材料を見ると、今後への“安心感”がありますね!
再利用させて頂く束は、”防腐処理”させて頂きました!
最後は“掃き掃除と高圧洗浄”を実施。既存の汚れは恐らく、以前の床材を塗装された時のものだと思いますが、

今回の工事が完成すれば、向こう2,30年は”ノーメンテナンス”で快適に過ごして頂けるかと思います!

中々、新築時には様々な事に費用が掛かってしまう為、判断が難しいのですが、特にこういった“屋上”“手の届かない足場の必要な箇所”などは、メンテナンス性の事にも配慮して、工法や材料選定をした方が良いのかもしれませんね!

来週は、いよいよ“床板の施工”となります!



宮崎 晃一

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ウッドデッキ工事の開始!

2023 06.14

ウッドデッキ工事の開始!

八幡市のH様邸では、本日より"屋上ウッドデッキ…

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八幡市のH様邸では、本日より“屋上ウッドデッキ”のメンテナンス工事。

本日は、それに伴う”材料搬入”と、”既存デッキの撤去開始”となります。

今回工事を担当頂くのは、“ライトストーン石光”氏。

これまでにも当社の様々な工事にご協力頂いております!
(過去のリフォーム事例)

思ったよりも早めに材料屋さんが到着してくれました!
それでは、早速荷下ろしの開始です!
私と石光氏の2名にて”デッキ材を荷下ろし”。それにしても重かった・・・(汗)
今回使用させて頂く材料は、“セランガンバツ材”。自然素材でもありながら、“耐水性も耐久性も高い”商材です!
さっそく屋上では、交換予定のデッキ材上にて事前準備。テープはおよそのテーブルサイズをレイアウトしてみました!
今回はこのあたりに簡易な“床下収納”を確保したいと思います。
今回のデッキ材は以前よりも重量が増す為、2人にて蓋を外すイメージにて計画。
これらの確認作業が完了し、いよいよ撤去作業の開始です!
それにして“景色と風が心地いい! 本日が炎天下でなくて良かった(笑)

これより作業が少しずつ進行致します、

出来上がりが楽しみですね!



宮崎 晃一

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みなさんが考える良い家って、何でしょう?

2023 06.05

みなさんが考える良い家って、何でしょう?

本日は、現在ご対応させて頂いている各お客様の作…

コンのこと

本日は、現在ご対応させて頂いている各お客様の作業を進行させて頂いた後に、以前から予定していたzoom講義を受講させて頂いておりました。

題材は、タイトルにもあるような“家にまつわる内容”なのですが、自分としては、異業種であっても何か共通する大切な事があると感じる時は、出来る限り時間をつくって、自分で確認するようにしています。

もちろん、そこには自分自身の好奇心もありますが、正直、自分や会社が研鑽する事で、現在ご対応させて頂いているお客様により貢献出来るなら。っていうモチベーションが大きいです。

そこに関しては、一般のユーザーの方と同じく、多くの知識を入れる事によって逆に迷う。なんてことも時々あるのですが(笑)

でも、それってどの業界の方でも同じですよね?

私が皆さんの立場だったら、自分たちにとっての“良い家”“欲しい暮らし”って、ある程度まで勉強すれば何となく全体像は見えてくるのかな?

なんて感じてます。

なので、最後は、”会社や担当者”と”つくるもの”とのバランスが大事なんじゃないかな、・・・と。

私は、家族が気張らず自然体でいられるような、暖かでいてシンプル。なぜか優しさも感じるインテリアが好みです。

例えば、

仕事やお客様には申し分なく愛情たっぷりなんだけど、打合せの途中で、素人でも分かるような“建築知識を持ち合わせていない”事が判明した、浦島太郎的な人に引き続き仕事を依頼するのは何か怖いし、逆に、“知識や経験は豊富”に持っていることは理解できるが、どこかお客様の為でない提案が何となく多いように感じる担当者。みたいなのも嫌じゃないですか?(笑)

本日は、そうならない為の研修!ではなかったのですが、感じ方は人それぞれということで。

また、皆様にとっての“良い家”も、何かの機会でお聞かせ頂けると幸いです。



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“お客様の声”を更新させて頂きました!

2023 05.30

“お客様の声”を更新させて頂きました!

中々アップできずにおりました"お客様の声"当の…

コンのこと

中々アップできずにおりました“お客様の声”
当のお客様からも、”掲載しなくて良いの~?”
と、逆に気遣って頂く始末でしたッ。

ですが、ようやくここにきて更新させて頂くことが出来ました!
御協力頂いた皆様、有難うございます!

お客様の声

各事例ページの最下段に掲載させて頂いております!

たくさん人が集まれる家
公園の前に建てる家
本と心地よく暮らす
京都のホテルを感じる家
家族の心も温かくなる家

今では、家づくりをこれからお考えのお客様にだけでなく、“自社の方向性”を示唆してくれたり、”自分たちのモチベーション”にも大きく貢献してくれていることに本当に感謝しています。



宮崎 晃一

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現場打合せを実施

2023 05.28

現場打合せを実施

本日は、今朝からM大工さんと事務所にて現場打合…

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本日は、今朝からM大工さんと事務所にて現場打合せ。

当社では、メインとして協力頂いている大工さんが数名おられます。

現場に入れば、ひとたびその方たちとのやりとりは、その現場に関する質疑事項が自然と多くなり、個人個人の方とゆっくりと時間を設けて話をする。という機会は減りがち。

ですので、このような時にはお互いリラックスして、少し感情も交えつつ、会社としての考えや想いを共有させて頂いたり、逆も同じくです。

当社では、家づくりの技術や知識、経験があるに越したことことはありませんが、お客様に喜んで頂きたい。という根っこの部分も併せ持った方に活躍して頂きたいと考えています。

信頼されることは嬉しいことですが、信頼できる人がいるということも同じように嬉しいことです。(創業時の理念)


コン工務店は”木造注文住宅の専門会社”
初めての方はコチラからご覧くださいませ。



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