家を
建てる

なんてことは、
ほとんどの人が初めて。
ここではそんな
不安や悩みをマルっ!
と解決できるよう

詳しく説明しています。

Update
2024.03.25

家づくりの

家づくりの
期間の目安

■ 建替住宅の場合

プランニング・設計に約3ヶ月、工事着工からお引き渡しまで約5ヶ月
プランニング・設計に約3ヶ月、工事着工からお引き渡しまで約5ヶ月

プランニング・設計に約3ヶ月。着工して完成するまでに約5ヶ月。
約8ヶ月から長ければ1年ほどの時間をかけて家を建てます。
天候、立地条件、建物規模、設計・仕様の追加・変更、その他諸条件により、
工期が変更になる場合があります。
※土地探しからの場合は、さらに3~6ヶ月ほどの時間がかかります。

家づくりの
完成までの流れ

完成までの流れは多岐にわたりますが、
把握するのは工務店の役割。

施主目線で“8つのポイント”に
まとめてご説明します。

  1. お問い合わせ・資料請求
  2. 初顔あわせ・ヒアリング
  3. モデルハウス見学
  4. 間取り・見積プランのご提案
  5. ご契約
  6. 工事着手
  7. お引き渡し
  8. アフターメンテナンス

1. お問い合わせ・資料請求

お問い合わせ・資料請求
お問い合わせ・資料請求

「こんな家に住みたい」「こんな生活がしてみたい」と思い描く、自分だけのマイホーム。しかし、いざスタートすると、どんな情報が必要でどれが自分に当てはまるのか、失敗できない家づくりは不安や疑問ばかり。

  • 家づくりは何から始めたら良いのか?
  • 土地探しをしたいけど、どうやって探したらいい?
  • 工務店とハウスメーカー、何が違うの?
  • 資金計画についてどうしたらいい?
家づくりは多くの人が初めてのこと。疑問や困りごとを相談したいな、と思うことからスタートします。

家づくりに関する「ちょっとした疑問」から、「物件や土地を一緒に見て回ってほしい」などのご要望にも細やかに対応できることが当社の強み。どんな些細なことでもお気軽にお問い合わせできる「無料設計相談」をご利用ください。

お問い合わせ

2. 初顔合わせ・ヒアリング

初顔合わせ、ヒアリング
SNSで見た理想の家の写真

SNSで見た理想の家の写真

実際にお客さまの土地検討の際に提案させて頂いたラフプラン

過去に提案させて頂いたプランを参考にすることも

はじめましてのご挨拶。あなたがどんな家に住みたいのか、どんな暮らしをしたいのか、たくさんお話を聞かせてください。

「家づくりのきっかけは何ですか?」
「どんな暮らしがしたいですか?」

子どもが生まれて、家族が増えた。両親と同居を考えはじめた。
今はマンション住まいだけど、やっぱり庭のある家に住みたい。
趣味に合わせた間取りが必要になってきた……。

家を建てたい、新しくしたい理由やその思いを語っていただくことで見えてくること。その要望を目一杯、伝えてもらうことこそが成功する家づくりのカギとなります。

  • InstagramなどSNSで見た理想の家の写真
  • お気に入りの家具の写真
  • 街にある好きな建物やカフェ内装などの写真
  • 雑誌の切り抜き、他社の施工事例

そのほか、温かみのある北欧調、シックなモダン系・・・など具体的な家のテイストやコンセプト、生活スタイル、家でやってみたいこともあれば、遠慮なくお伝えください。

最大限要望に沿う家づくりにするため、お客さまの希望やイメージのヒアリングはもちろん、ささやかな雑談や伺ったエピソードひとつひとつも大切に考えています。

Note!注文住宅の土地選び・土地探しについて
注文住宅の家づくりは「土地選び」からはじまります。

「注文住宅の家づくり」は、基本的に建物を建てる場所探しから始まると言っても過言ではありません。しかし、条件にあう土地を自分で探すのはなかなか難しいこと。

  • 住みたい街や都市、家の広さ
  • 地盤や強度、安全性
  • 予算に合うかどうか
  • 不動産屋との交渉

土地を検討する中で不安に思うことが多くあると思いますが、そんな土地選びにもじっくり丁寧にお付き合いいたします。お伺いした要望を踏まえ、土地案内や現地下見に同行したり、家を設計する上でのメリットやデメリットなど、建築のプロとしての視点からアドバイスさせていただきます。

3. モデルハウス見学(※ヒアリングと同時に行うことも可能です)

モデルハウス見学
モデルハウス見学
モデルハウス見学
「住まいのこと、一緒に話してみませんか?」

コン工務店のモデルハウスにて、写真やウェブサイトでは伝わりづらい、天然素材の『優しい』『柔らかい』質感をリアルに体感していただけます。また、素材の感覚だけでなく、

  • 土地に対する建物のバランス(大きさ)
  • 間取りと実際の部屋の広さ
  • 家事や子育てに配慮した動線や、室内が乱れない工夫

など、現物を見ながら打ち合わせが出来るので、具体的なプランに盛り込むことができます。

コンのモデルハウスは、建築士自身の暮らす家。

自ら設計・施工・監修をした家になります。
そして、そこで暮らしています。

実際に生活しているモデルハウスを見学することで、「坪数の数字よりも意外と広く感じられた」「写真とのギャップを実感できた」など、印象の違いやゴミ箱の配置・洗濯の動線・隠れた収納まで、実際に生活している本人に説明されないと分からないような「納得の作り」に、気づきも多く生まれます。

真似したい間取りや、家のデメリットをどう解決したかなど、具体的な工夫も多くご紹介できます。気になったところを写真に記録したり大きさを測ってみるなど、ぜひ家づくりの参考にしていただければと思います。

モデルハウス見学の詳細

Note!信頼できる担当者かどうか、家づくりを任せられるか
建築士の人となりにも触れてください。

モデルハウス見学は家を見学するだけでなく、建築士と一緒に話をして、信頼できる担当者か、家づくりを任せられるか、という点も確認する機会にしてください。

大事な家づくりにおいて、信頼関係はもっとも重要となってきます。聞きたいことが聞ける、言いたいことを伝えられる、思いを共有できる関係性を築いていきたいと思っています。

こちらからもたくさんの質問をさせていただきます。そうやって聞くべきことを曖昧にせず、会話のラリーを続けることで、本当に「やりたいこと」が整理されていきます。

お客さまには、モデルハウスにも、質問にも、どんどん踏み込んで来ていただきたいと思っています。

4. 間取り・見積プランのご提案

間取り、見積もりプランのご提案
実際に行ったスケッチ

実際に行ったスケッチ

実際の作成した過去のイメージパース

実際の作成した過去のイメージパース

机上だけではなく、現地に足を運んで。

実際に土地に立って見えてくる周辺の暮らしや風景。光がどのように差し込んでくるか、近隣の雰囲気はどうか。図面だけでは見えてこない現地の状況を把握するために、何度も足を運びます。

家とは建物だけでなく、その周辺環境も大きく影響します。
施工主様がお話してくださった理想とアイデアを、スケッチに描き起こすこともあります。

ご提案のプレゼンテーション

ご提案時には、実際に建てたい家のイメージを膨らませていただけるようにパースに落とし込んだり、くいちがいがないよう出来るだけ丁寧にご説明させていただきます。

ご提案したキッチンやバスルームなどの設備については、ショールームにも同行し、仕様を一緒に確認することも可能です。

当社のお見積もりとプランニングは1回目まで無料。打ち合わせについては回数制限を設けていませんので、何度でも納得がいくまでご相談ください。

5. ご契約

ご契約
ご契約

ご契約の際に、最終的なご確認を行います。
本契約前にご確認いただく内容としては下記の点が挙げられます。

  • 【設計プラン】
    は納得したものになっているか
  • 【予算】
    は合っているか、支払金額、住宅ローンに関する事項など、確認したものになっているか
  • 【お支払いの流れ】
    お支払い回数、タイミングについて
  • 【工事請負契約に必須な6つの書類】
    約款、実施設計図、仕様書、見積書、瑕疵補修方法一覧表、工程表を確認
  • 【アフターメンテナンス】
    に関する事項の説明

事前に追加金額が出そうな項目や、こだわりの箇所によってどれくらい差額が出るのかも、事例を踏まえてご説明・ご確認させていただきます。家が完成するまでのスケジュールについても、わかりやすくご説明し資料をお渡しします。

契約に関する重要事項や免責事項や、設計プラン、図面、予算などの見積もり・支払い事項をしっかりご確認いただき、ご納得いただければ本契約へ進みます。

Note!契約前後に、必要となってくるお金について
1. 家や土地に関するお金
住宅ローンの場合

家や土地購入の際、無理のない月払いにするため、ほとんどの方が利用する「住宅ローン」。金融機関や収入・条件、プランなども様々です。また、覚えておきたいのは、住宅ローンを借りる際に発生する「諸費用」。 保証料や各種手数料などの「諸費用」に70万〜90万ほどかかります。予算を考える時に諸費用のコストも合わせて考えておくことが必要です。資金計画についてのご相談も、お気軽にお尋ねください。

2. そのほか家や土地以外にかかるお金
地震・火災保険など

住宅の保険に関しては、お客さまが選んでこられることも、ご相談を受けて当社からご紹介することも可能です。お支払いの起算は、住宅の引き渡し日を火災保険の補償開始日とするのが一般的です。

仮住まいに関する費用

住んでいる家の建て替えやリフォームの場合には、工事期間中の数カ月間は別の場所での仮住まいとなり、そのための費用がかかります。ご希望があれば、当社からの賃貸の紹介、引越し業者等の紹介などのサポートが可能です。

引っ越しに関する費用

新居に入居する際の引っ越しが必要となります。枚方市内で4人家族の引っ越しを業者にお願いするとなると、約10万円〜13万円前後かかります。ただし引っ越し業者の繁忙期(3月、4月)は少し値段が高くなる場合が多いです。

家財や電化製品の費用

家具や家電を新しくする場合にかかります。特に一軒家となったことでこれまでより部屋数が増えると、エアコンの設置も検討する必要があります。

照明・カーテンなどの費用

照明やカーテンは入居日までに用意しておかなければなりません。ご要望があれば、お部屋に合う照明機器やカーテンなど、テイストに合わせた店舗のご紹介もさせていただきます。

6. 工事着手

工事着手
工事着手
工事着手
地鎮祭(じちんさい)と上棟式(じょうとうしき)。

着工前には工事の安全と、これから建てる家が末長く建ち続けることを祈願する地鎮祭を。家の骨組みが完成した際は、ここまで無事に工事が進んだことへの感謝と完成を祈願する上棟式を行います。

参加が難しい場合は当社が代行する、もしくは省くことも可能ですのでご安心ください。スケジュールについては、契約時にもご説明いたします。

工事中の変更希望にも、最大限に対応。

コン工務店の家づくりは、信頼ができて、責任をもって取り組む施工業者とともに行います。また工事中の変更希望についても、最大限に対応させていただきます。設計上では分かりづらかった内容も、工事の様子を見て初めて具体的なイメージが湧くこともあります。

  • コンセントの配置
  • 照明の位置、照明とスイッチの組み合わせ
  • 植栽やカーポートなど、外構についてのご相談

さらに、ご家族で壁の一部を塗ったり、記念になるような箇所をつくっていただくことも大歓迎です。お子さまやご家族の想いがずっと住まいに込められますので、是非そのようなご要望もお待ちしております!

工事の進捗は、お客さまへ向けて「家づくりレポート」でご紹介していきます。(お客さまから事前にご承諾いただいた場合)家づくりだけではない繋がりを大切にしていきたいと考えています。

進捗をお届け!家づくりレポート

7. お引き渡し

お引き渡し
お引き渡し
「住まいの説明書」や、意外と知られていないメンテナンスのコツをお教えします。

お引渡し時は、キズや主に設備に関する確認や使い方などを確認するだけではなく、気になる箇所については、説明もしっかり行います。そのほか、意外と知られていない下記の項目などもアドバイスさせていただきます。

  • 日々のメンテナンス
  • 仕様に合った掃除の仕方のポイント
  • 住まいを長持ちさせるコツ
  • ライフスタイルや素材にあったお掃除アイテム
  • 生活の上で気をつけること

逆に、向いていない洗剤や、やってはいけないメンテナンスもお伝えしますので、ぜひ今後の参考にしていただきたいと思います。

保証や取扱いについて

8. アフターメンテナンス

メンテナンス
メンテナンス

基本的な点検に関しては、1年点検、2年点検、10年点検、20年点検、30年点検の計5回行います。点検項目に関しては年度に応じて変わります。詳細はご契約前にご説明させていただきます。

点検時には、住んでみてから気づいたことや不明な点など、お知らせください。また給湯器など、10年程度で交換が必要になるものについてのご相談も可能です。

お客さまの家づくりに採用した素材や設備の仕様についても、全て記録管理させていただいておりますので、どのメーカーか、どういう仕様か、などもこちらで把握できております。

メンテナンスでなくとも「ポストを変えたい」「照明を新しくつけたい」などでも、家のご相談があればいつでもご連絡ください。最初のヒアリングから設計、現場監理、完成後のお引き渡し、アフターメンテナンスまで一貫して、代表の宮崎が窓口となり担当させていただきます。

当社と関わることで、日々の暮らしが豊かになる。
そんなお付き合いを願っています。

Note!最短メンテナンスの仕組み

仕様を全て把握しているので、施工まで最短日程で行えます。
例えば、家の設備の入れ替えも一般的なステップだと、

  1. 施工業者に連絡
  2. 施工業者が自宅でメーカーと型番を確認
  3. メーカーの確認後、型番など諸々の手配
  4. 自宅施工

ですが、当社では最短で

  1. 宮崎に連絡
  2. 自宅施工

と、お客様への負担を最小限にしたいと考えています。

家づくりの
Q&A

よくあるご質問BEST5

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土地探しも手伝ってもらえるのでしょうか?
もちろんです。
土地と建物は同時に検討するものだと認識していますので、まずはご相談くださいませ。ただし、当社は不動産業を営んではおりませんので、あくまでご一緒に検討をさせていただき、サポートするといった内容になります。

お問い合わせ

マンションリノベも可能ですか?
可能です。ぜひ、ご相談下さいませ!
当店では、お客様への負担が出来る限り少なくなるように全体的な流れについても記載させて頂いております。まずは、そちらをご覧下さいませ!

マンションリノベ

だいたい、家を建て替えるといくらになりますか?
良くあるご質問ですが、こればかりは簡単にお答えできません。
ただし、当社の新築物件で良く重複する仕様や大きさをもとにした標準仕様での坪単価は近々、掲載させていただきます。
リフォームの施工例はありますか?
ございます。
リフォーム工事を引き受けさせていただくことも多く、施工例やコンだよりにも掲載しております。ご相談の際はお問い合わせフォームやお電話でお申し付けください。

リフォーム事例

自然素材のメリットは?
写真などでは伝わりにくいのですが、文句なしに新建材で仕上げた住まいとは異なる『優しさ、や柔らかさ』といったニュアンスの感覚が味わえます。
化学物質を用いていないのでコットンのように肌に優しく、素材自身に吸放湿できる機能がありますので、裸足で生活するのが快適で、お子さまを育てる環境には非常に優れていると思います。
勿論、デメリットもございますので、自分たちに合う方で選んでいただくのが良いかと思われます。

家を建てる前のご質問(会社選び段階)

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壁内結露の対策は?
熱の出入りが一番激しい窓の性能をあげることを第一に当社ではお勧めしています。
新築の場合と、リフォームの場合では出来る事も異なりますので、ご相談しながら回答させていただくと的確にお返事が可能です。
新築そっくりさんってどうですか?
住友不動産さんが、エンドユーザーさまに一番わかりやすく大規模なリフォームを提案した商品名になります。これ以後、お客さまのリフォームへの関心が深まり、住まいを建て替えるという発想から、直して住み続ける、住み継ぐという住宅の長寿命化への動きが出てきてくれています。当社では、『リノベーション』という名のもと施工例にも掲載させていただいております。
樹脂サッシについてどう思いますか?
良い商品だと思います。
ただし、どの建材においても外部の環境が付随していると思います。特に寒さが激しい地域には“ピッタリ”の商品ですし、日本の環境下ではお勧めしたい商品です。
2階の生活音対策ってありますか?
ございます。
木造では天井を作る際の下地の組み方を工夫したり、床の下地に防音マットを施したりします。コストは通常より上がりますが、特に2階がLDKで1階が寝室のお客さまにはお勧めです。
屋根のルーフィングについて?
ルーフィングとは実際にみなさまが普段見ている屋根の下地に施すシートです。こちらにも種類がございますので、お客さまの仕様に最良のものを採用しております。
後継者は考えていますか?
考えております。
もともと創業の際の会社名を宮崎工務店にしなかったのは、私の行いでなく、会社の行いが世の中に応援されるものであって欲しいと思ったからです。
お客さまを第一優先に考える、誠実な方になっていただければと思っています。
キッチンやお風呂って、どのメーカーさんでも対応出来ますか?
対応出来ます。
当社では、お客さまごとにお勧めをご提案出来るよう、定期的に各設備メーカーさんのショールームへ足を運んでおります。
ピアノを置きたいのですが、構造と防音についてはいかがでしょう?
問題ございません。
ただ、2階に重量物をたくさん置くことは、住まいの耐久性や耐震面においても、あまり喜ばしいことではありませんので、出来るなら1階への配置をお勧めいたします。
防音に関しては、様々な方法を理解、経験しておりますので、良いご対応が出来るのかと思います。
実際に契約してから、どれくらいの打合せ回数でしょうか?
当社では制限を設けておりません。
参考としては、契約段階に間取りは決まっていると仮定して、計6回程度でしょうか。内訳として、建物の詳細打合せ5回、設備ショールーム1回(※コンの同行が1回あり、その後はお客さまが個別で訪問することは何度でも可能です!)
ただし、現場がスタートしてからは地鎮祭、上棟式、お引渡しなどとございますし、進捗に応じて質疑の応答は、必ず出てきます。
最近では、間取りなどの非接触の打合せでも可能な部分(質が変わらない)に関しては、リモート(Zoom)打ち合わせ、材料の触感などはやはり現物が必要だと思うので、感染対策を施しながら、リアルでのお打ち合わせをさせていただいております。もちろん、お客さまのご都合に応じて、他の方法でもご対応させていただきます。

家を建てている間のご質問

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地鎮祭、上棟式など施主が参加するスケジュールを教えてください。
ご関係者の方々に参加者リストを作成しております。
そちらをご契約の際にご確認いただいております。データでも管理しておりますので、やりとりもスムーズですし、出来るだけ前もってお話しさせて頂くことを心掛けておりますので、お忙しい方でも日程の調整が比較的しやすいと思います。
現場を勝手に覗く事は可能でしょうか?
お客さまの安全を考えるとNGになります。
ご一報いただければ、当社の人間が立ち合いのもとご覧いただけます。現場へ入場し、大けがをされた場合、当社では責任を負いかねません。
これは会社保護でなく、お客さまを守るという観点からのことです。現場としては、いつ見ていただいても恥ずかしくないお仕事をしております。
職人さんへ、差し入れはお渡しすべきですか?
基本的には必要ございません。
ご契約時、工事に必要な金額は請け負わせていただいておりますので、その有無により、工事の質が変わることは一切ございません。
現場の途中で、工事の変更は出来ますか?
当社では、最大限対応させていただくスタンスでおります。
ただし、確認申請の変更など、どうしても別途費用や工事の期間にも影響する内容についてはご説明後、納得の上で進めさせていただいております。
子供に壁の一部を塗らせる事は可能でしょうか?
大歓迎です。
職人が仕上げる方が綺麗には仕上がりますが、お子さまやご家族の想いが住まいに込められると思うので、是非そのようなお言葉をお待ちしております!

家を建てた後のご質問

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点検はしてもらえるのでしょうか?
させていただきます。
基本的には当社で新築させていただいたお客さまのみが対象となります。点検に関しては、1年点検、2年点検、10年点検、20年点検、30年点検の計5回で、点検年度に応じて項目は変わります。詳細はご契約前にご説明させていただきます。
何かイベントなど、顧客が嬉しいサービスはございますか?
現在はございません。
ただし、これからは考えていきたいと思っております。
コンさんに家族や友達を紹介したいのですが。
是非、お願いいたします。
その際は、まずコン工務店のHPをご覧いただきますようよろしくお願いいたします。これからも施工例やコンだよりをアップしますので、会社の考え方やお客さまと関わり方へ、ご納得された上でご連絡いただけますと幸いです。その上で、最大限ご協力させていただければと思います。
顧客の管理はどうなっていますか?
当社で工事させて頂いた内容に関しては全て把握しております。
出来る限りお客さまのご負担にならないよう、『迅速、的確、丁寧』なご対応を心掛けております。
このあたりも最新の設備を導入することで、日々刷新していきたいと考えております。

会社への質問

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定休日はいつでしょうか?
定休日は、基本的に水曜日としておりますが、営業時間内ではどうしてもご都合のつかないお客様は出来る限り、調整させて頂いております。
尚、緊急時においても同様です。
モデルハウスへは、車で向かっても大丈夫でしょうか?
駐車スペースがございます。
2台以上で来られる際は、事前にご連絡いただくようお願いいたします。駐車料金は掛かりません。
コン工務店の経営状況はいかがでしょうか?
コン工務店は2021年6月に発足した会社です。
ありがたいことに初年度から新築とリノベ、リフォームと受注及び工事をさせていただいております。無理な仕事を引き受け、質を落としてしまうような事は信頼関係にも関わりますので、堅実な経営を心掛けております。

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